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Jason Fan的专栏

    今年7月份以来,尽管深圳的夏天依然炎热,但深圳市最中心的全国乃至全世界都闻名的“中国电子第一街”华强北却传来了阵阵的凉意,关于华强北市场“空铺潮”“大规模退租潮”等新闻不断的成为IT行业新闻乃至综合新闻的头条,一时间引起了业内人士乃至全社会讨论的一个焦点,大家都在讨论华强北市场“廉颇老矣,尚能饭否?”。


    根据媒体报道,2011年7月,被誉为全球手机采购中心、中国最大山寨手机集散地的深圳华强北,在经历6年多火爆后,开始出现大批手机商家撤离的局面。随着山寨手机市场的走弱,除部分商家坚守外,远望数码城、振华手机城、龙胜手机城、高科德通讯城等大部分商铺人声寥落,空置率一度接近七成。


    其实上面所报道的种种,在华强北从业人员眼中也并不觉得非常的奇怪,今年以来,因为全球经济以及全球电子制造业正处于行业低谷期,珠三角地区的电子制造业占据了非常大的市场份额,在这个困难的时期,市场需求不旺,订单下滑必然会冲击着珠三角电子制造业的窗口,华强北商圈。


近期影响华强北市场的因素有哪些?


    确实今年以来华强北市场较前两年有些低迷,尽管黄金地段的旺铺依然人声鼎沸,而非黄金地段的部分电子市场的三楼以上的空铺也是明显的增加,那么近期影响华强北市场的因素有哪些呢?我觉得主要有四点。


1. 市场的不确定性影响了人们的预期投资


    市场的不景气,尤其是全球性的市场不景气,订单的下滑,是目前对市场最大的影响因素,根据业内同行的反馈,今年的销售额大约比去年同期都下降了30%,利润下降的更多,在如此严峻的市场情况下,面对着未来市场的不确定性,个别规模小的商铺,大都会选择收缩战线,收兵回应,压缩投资,这样在一定程度上,让“空铺”“退租”现象比市场实际萎缩的份额要夸大一些。


2. 政府加大知识产权保护和侵权行为的打击力度


    众所周知,广东省最近实施的“三打两建”工作是我国政府保护知识产权的重大举措,这是非常值得拥护和支持的政策,在过去的时间中,水货,假货,山寨货给我们国家的经济,国际形象以及消费者的权益都造成了非常大的伤害,当然这些对于侵权行为的打击在一定程度上震慑了犯罪分子,很多人都悄悄的退出了市场,对柜台和商铺的需求自然也就大幅降低了。


3. 手机市场的产业周期和市场环境的变化


    手机是一个集消费、时尚、科技、社会性与一身的产品,手机行业更是一个智力和资本双密集的行业,从全球范围看,几乎所有的国际大品牌也只是各领风骚两三年,这样我们国家的自主品牌的功能机市场只有三五年的红火光景也不足为奇,更何况大部分的深圳本地品牌依然处于同质化,山寨化,拼价格的最低端的生存市场,最近两年,华为、中兴,联想等国产大品牌也杀入了千元智能机市场,使的深圳本土的中小手机厂商失去了生存的空间,而华强北作为深圳本土手机厂商最重要的分销基地,市场热情和热度也自然下降。


4. 电商网站的血拼年


    2012年是众多大牌电商网站最疯狂血拼的一年,京东商城,苏宁易购,国美商城,天猫以及当当网等不惜重金促销,大打口水战,价格战,这样必然吸引大量的客户转向网络购物,电商网站的冲击也是传统卖场每况愈下的最大推手之一,传统的卖场越发的成为电商网站的体验店,众多的客户在线下选型之后再去电商网站上下单购买,当然电商的快速发展,也吸引了一些传统的商家转向网店生意,几乎大部分的柜台和商铺也都有自己的淘宝店等,吸引更多来自网络的客户。


历史选择了华强北


    华强北市场是否会在各种因素的冲击下一蹶不振而走上衰败的道路呢?在回答这个问题之前,我们先来简要的回顾一下华强北的成长史。


    我们今天所说的华强北有狭义和广义两个范围,狭义的华强北指从深南路起,到红荔路止的这一段华强北路及两侧。广义的华强北指东起燕南路,西至华富路;南接深南路,北抵红荔路的一片区域,有时还包括深南路路南的临街建筑,如统建楼和世贸广场等。这片区域大约南北长930米,东西宽1560米,面积约1.45平方公里。华强北是我们国家交易额最大的商业街,是我国和世界范围最有影响力的电脑硬件、电子元件市场之一,也是一个业态十分丰富的商业街区。



根据维基百科对于华强北历史的定义如下:


    华强北是由始建于1982年的上步工业区改造而来。当时由于深圳特区成立不久,因此城区面积很小,上步工业区相当于市郊。当时原电子工业部、兵器部、航空局、广东省电子局等单位迅速进驻,成立了一系列的电子工业企业,并建成了爱华、京华、华发等大厦。这时,还没有华强北的概念,此处以电子工业生产为主。


    1986年深圳市人民政府、广东省和电子工业部以省市所属的电子企业和部属电子企业为基础,吸收其他部门所属电子企业参加,组建深圳电子集团公司,1988年1月深圳电子集团公司正式更名为赛格电子集团,1988年3月28日成立了赛格电子配套市场,当时由来自深圳本地和内地的160多家厂商以及10家港商,以自营自销、联营代销的方式经营。此时形成了华强北的雏形,上步工业区也从一个工厂区变成了一个国内举足轻重的电子元器件交易市场。


    此后,电子产品一直较为畅销。1995年4月深圳国际电子城专业市场正式开业。1997年万商电器城、大百汇商业城开业。1998年与赛格大厦隔华强北路相望的华强电子市场开业。华强北逐步成为中国南方最大的电子产品的生产及批发零售中心。


    由于电子市场规模不断扩大及第二产业的退出,电子市场对周边相关配套行业需求越来越强烈。华强北的第三产业开始迅速发展,以酒店及商场为代表的服务业入驻,兼有向商贸、办公、银行、证券、房地产、餐饮及其他行业,华强北变成以商业、办公为主导、兼有部分居住的综合区。


    据统计,目前华强北共有各类专业市场23个,专业市场面积超过深圳全市总量的1/5,其中经营面积1万平方米以上的大型商场有14家,是电子配套、家电、珠宝、钟表、服装等专业市场聚集的商业旺区。每日的客流量在50万人次以上,日资金流量达10亿元人民币。


    以上我们可以看出,华强北的商圈的成长和发展既有国家政策,地理位置,市场机遇等一些偶然性因素,更有历史选择的必然性,尤其是全球电子制造业在过去三十年的快速发展。同样华强北市场也在悄然的发生变化,在华强北的前20年,是世界各地的电子产品通过华强北销往各地,在最近的十年,我们中国大陆的各类电子产品通过华强北销往了世界。那么未来的华强北将走向何方,那些曾经支持华强北发展的天时和地利是否还在,那些曾经让华强北大红大紫的历史环境和条件能否继续发挥能量?华强北电子商圈在未来的全球电子产业中又会扮演怎样的角色?华强北电子商圈又会火多久呢?



可预期的未来华强北


    华强北电子商圈是社会主义市场经济的光辉典范,除了政府资源的投入,还有市场这个巨大的看不见的手引领着华强北电子商圈的发展,市场经济也有着强大的自我疗伤能力,譬如我们在看到过去两年在手机柜台和商铺萎缩之后,市场应运而生了苹果,三星和HTC等品牌手机的配件产品,维修以及售后服务等市场,而且愈发的发展壮大,同时我们也必须看到广东省政府的“三打两建”工作对于规范市场,打击市场非法行为做出了非常大的贡献,只有健康,稳定,有序的市场才有更加长久的生命力,我们也可以非常的肯定在未来的20-30年内,华强北电子商圈将依然在全国电子行业乃至全球电子行业起着至关重要的关键作用。


    作为一个华强北的电子行业从业者,我们对于华强北的信心并不是盲目的,而是来自于以下几个理由的支持。


1. 华强北配套市场是采购商的最优选择


    华强北电子市场丰富的产品,强大的配套能力,是国内外采购商青睐华强北的最主要因素,华强北不只是终端产品的销售渠道,也是大量专业的企业客户一站式采购最好的选择,华强北几乎能够满足电子制造商及相关企业的对于各类元器件,线路板,显示屏,结构件以及测试和包装等众多需求,集中化的采购和货比三家的便利,对于广泛的珠三角以及内地的电子制造业都有着非常大的吸引力,也是支持华强北电子配套市场未来发展的最关键因素。


2. 华强北的中小企业和小微企业是活力的保证


    华强北商圈的活力来自于活跃于华强北区域上万家中小企业乃小微企业,这一点是无容置疑的,中小企业和小微企业以其灵活性和高效性的特点在华强北商圈扮演着非常重要的角色,可以说,是华强北成就了这些中小企业和小微企业,是“深圳梦”的核心基础,同样,充满活力的中小企业和小微企业,以及在路上的创业者们也造就了华强北商圈,我想华强北商圈是全中国乃至全世界中小企业和小维企业最多也最集中的地区,可以想象,这股疯狂造富的热情和前仆后继的创业激情也必然持续推动着华强北不断地向前进。


3. 中国创新必然会占领更多的全球市场


    我国政府对于知识产权的保护做出了非常巨大的推动工作,这些工作的成效也必然会促进我们国家各类企业的创新热情和创新活动,我们可以预期在未来的5-20年内,必然会有更多我国企业的的自主创新产品走向世界,占领更多的全球市场,而深圳华强北做为我国最成功的改革开放前沿城市,必然也会走在自主创新的前列,那么华强北也必然吸引着更多的优秀创业者,创新者,以及来自全球各地的采购商。


4. 华强北成功和未来都源于高度市场化


    华强北当前规模和影响力的巨大成功并不简单来自政府的规划,单一的政策和华强北从业群体的主观意愿,更多的还是源于高度的市场化,华强北充分发挥社会主义市场经济的优势,抓住了历史机遇,在政府的主导下让市场自身的供应和需求条件来调节市场,从1988年开始的赛格电子配套市场,到后来的国际电子城,华强电子世界,新亚洲电子市场,都会100,以及更多近十年涌现的安防市场,手机市场等等,都是市场化的结果,那么非常可以肯定的是电子卖场的规模不可能无限制的扩张,未来的华强北必然会走向新的转型和升级之路,而这条路也必然是华强北商圈自我调节而适应市场变化之路,我对于华强北的未来有着非常大的信心。


    华强北电子市场会火多久?By Jason Fan (http://fun.365ic.cn)


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网友评论
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  • 2013/5/24 14:58:49回复
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  • 黄少立受益匪浅。
    在此洗牌重整阶段,不仅需要资本家雄厚的资本,更需要秦皇统一六国的胸怀与一众人才谋士,才能带领华强北走向更高层次的辉煌,成就一个伟大的电子帝国。

    ---简单说,就是抱负,资本,人才!

    恭文科技LEO
  • 2013/1/11 16:35:54回复
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  • 钟小姐很有文采和对市场的分析判断能力啊!顶!
  • 2012/11/3 10:45:48回复
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  • 匿名华强北电子市场为什么会变差下去:1.为来是网络世界只要商住楼租一个房间就可以。2.现在都是做熟客。3.管理层的问题,基础管理楼层主管把供你衣吃的商户当做仇人,整天黑着脸。华强电子世界就有。4.市场经济萧条。5.华强电子世界租金高。
  • 2012/11/2 13:19:53回复
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  • 匿名中国电子市场还可以再红火15-25年
  • 2012/10/28 17:07:34回复
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  • 匿名了解了
  • 2012/10/17 9:40:26回复
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  • 匿名谢谢分享
  • 2012/10/17 9:40:01回复
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  • 匿名好博文
  • 2012/10/17 9:39:45回复
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  • 匿名图文并茂
  • 2012/10/17 9:39:18回复
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  • 匿名期待有更好的发展
  • 2012/10/16 16:52:54回复
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