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吴波的专栏

众所周知,华强北寸土寸金,鳞次节比的商业楼宇,星星点点坐落于华强北。根据华强北街道办的预估,不到1平方公里的地方,盘据着超过30万的固定从业人员。如果加上流动人口,估计华强北每天要承受着超过150万人次的拥挤人流量。无论你何时前往这里,白天、傍晚或是深夜12点前,华强北总是那么拥挤。当街口的绿灯亮起,成千上万的人都沿着你前进的方向移动时,你会觉得心潮澎湃,五味杂陈。


这么庞大的人口基数,流动在几十座商业楼宇里,可见华强北电梯的荷载和辛苦程度。也正因为这个原因,华强北写字楼的出售和出租价格,也直接与电梯的拥挤程度紧密挂钩。下面,我就根据自己的感受,点评一下华强北写字楼电梯的拥挤排行榜,欢迎大家拍砖。


最拥挤的商业楼宇排行------


1、都会电子城;住户大部分是元器件分销商。这里从早上8点半到晚上7点,电梯都是人满为患,从来不得其闲。主要原因,电梯太少,人货基本不分离,物业管控非常不好。等待时间:上下大约要花费10分钟。电梯拥挤指数:超级拥挤和漫长,5颗星。 


2、都会轩;该楼宇住户大部分是元器件分销商,虽然是新楼盘,但却荣登最拥挤电梯的榜眼位置。和黄的设计有一个硬伤,本来是商住两用的,但却没有一家舍得用来住人。而且每个单元都不到100平米,狭小的空间,让老板们不得不精打细算。从开业起,都会轩的电梯就拥挤不堪,深受住户诟病,深圳电视台也多次曝光。等待时间:平均上下花费时间要超过10分钟。电梯拥挤指数:零距离,5颗星。


3、鼎城国际;住户大部分也是元器件分销商。虽然电梯不少,但这里从早上到晚上8点,电梯里的人都是满满的,人货分离管控不好;楼下的快餐店,中午排队都要到1点。等待时间:上下大约花费8-10分钟。电梯拥挤指数:零距离,4星半。


4、佳和华强;这个楼盘,住户主力也是元器件分销商,另外,还有一些零零散散做电脑售后、红酒、投融资的企业。该楼盘电梯经过改装之后,承载量有所提升,但是上班高峰期,排队一般要排到100多米长,人货分离不管控。等待时间:上下大约7--8分钟。电梯拥挤指数:零距离,4星半。


5、国利大厦;这座大厦,住户也主要是元器件分销商,和都会电子城的性质差不多,电梯人货不分离,日常都是满负荷运载。等待时间:上下大约需要7-8分钟。电梯拥挤指数:非常拥挤,4星半。


6、华强广场BCD座。这三个楼盘,住户主力还是元器件分销商。电梯不多,人货不分,高低层不分。等待时间:上下超过10分钟,电梯拥挤指数:非常拥挤,4星半。


7、赛格广场;住户主力是手机、数码和元器件企业。这个华强北的地标建筑,却没有担负起地标的身价和用户体验。这里曾经是山寨手机最庞大的集聚区,随着山寨手机的末落,这里的租赁价格萎靡不振。等待时间:上下估计要6-7分钟。拥挤指数:比较拥挤,4颗星。


8、世贸广场;住户以元器件、手机数码、外贸等为主。这个位于华强以南的建筑,曾经是高大上的代表,如今也不得不放下身段来吸引中小客户,这在一定程度上也造成了电梯的拥挤。等待时间:上下估计要6-7分钟。拥挤指数:比较拥挤,4颗星。


9、深纺大厦;这里位于华强北的中心地带,靠近地铁2号线华强出口,所以租客比较复杂,人流量也很大。电梯等待时间:上下估计要6-7分钟,拥挤指数:比较拥挤,3星半。


10、现代之窗;住户以手机数码和元器件为主。华强北当年比较经典的小户型,如今却成为了电梯老大难。现代之窗位于华强北中心地带,走货比较多,电梯使用率高。电梯等待时间:上下估计要6-7分钟。拥挤指数:拥挤,3星半。


以上楼盘,住户主力是元器件和手机数码公司。当然,这些商业楼宇,无论是人和货,流动量都比较大,这在一定程度上也反应了华强北---中国电子第一街的实际作用和显赫地位。但是这种显赫地位在很大程度上却是靠大家的拥挤和忍耐造成的,这很像我们的GDP,繁荣昌盛却不计代价。


当然,有些人会说,除了拥挤的,那些不拥挤的呢?在这里,我简单的汇总一下:华强广场A座;航都大厦;中航中心;电子科技大厦,未来的世纪汇等等,不一而外,当然都是相对而言。不同的价位和服务管理水平,决定了电梯的生存质量和拥挤分解能力,个中滋味,当局者门清。


以上排行,纯属个人观点,大家各有体会,仁者见仁,智者见智。今后,随着企业的发展,随着产业的迁徙,华强北当下所承载的荣誉将成为历史,未来所扮演的角色将有所调整。而我们需要思考的是,在时代变革的今天,在商业模式更迭的年代,我们又该如何去搭上不拥挤的电梯呢?山不近我,我自过去,也许你不用弯腰,我也可以长高,告别拥挤电梯,路在脚下。 


原文地址,欢迎转载:http://www.360ic.com/an/91.html


  • 阅读(36427)  |   评论(10)  |   推荐(77)
网友评论
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  • 匿名感觉国利大厦的电梯是最难等的 没有之一
  • 2014/5/26 10:25:50回复
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  • 匿名说的很对
  • 2014/5/23 14:46:33回复
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  • 罗先生/邹小姐是的,怕用华强北的电梯,只有一个字,等
  • 2014/5/23 14:11:34回复
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  • 匿名给力,果然是大咖...
  • 2014/5/22 11:53:54回复
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  • 匿名哈哈,波哥文艺范儿
  • 2014/5/20 17:11:52回复
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  • 匿名呵呵,总结得太棒了
  • 2014/5/20 15:46:47回复
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  • 匿名没波哥总结的还可以
  • 2014/5/20 12:16:50回复
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  • 匿名确实下过一线的,写的很到位。
  • 2014/5/20 11:47:39回复
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  • 匿名有心了
  • 2014/5/19 15:01:16回复
  • 发表评论(已有9条评论)
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