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徐明海的专栏


    华强北商圈是指东起燕南路,西至华富路;南接深南路,北抵红荔路的一片区域,南北长930米,东西宽1560米,面积约1.45平方公里。是我们国家交易额最大的商业街,产业的聚集带来了流通的繁荣,闻名中外的华强北堪称中国最大的电子产品交易一条街,是我国和世界范围最有影响力的电脑硬件、电子元件市场之一,是珠三角乃至中国电子业的“窗口”。

    一、华强北商圈的形成历史

    (一)华强北专业市场的演变

    华强北是由始建于1982年的上步工业区改造而来。当时由于深圳特区成立不久,因此城区面积很小,上步工业区相当于市郊。当时原电子工业部、兵器部、航空局、广东省电子局等单位迅速进驻,成立了一系列的电子工业企业,并建成了爱华、京华、华发等大厦。这时,还没有华强北的概念,此处以电子工业生产为主。

    1986年深圳市人民政府、广东省和电子工业部以省市所属的电子企业和部属电子企业为基础,吸收其他部门所属电子企业参加,组建深圳电子集团公司,1988年1月深圳电子集团公司正式更名为赛格电子集团,1988年3月28日成立了赛格电子配套市场,当时由来自深圳本地和内地的160多家厂商以及10家港商,以自营自销、联营代销的方式经营。此时形成了华强北的雏形,上步工业区也从一个工厂区变成了一个国内举足轻重的电子元器件交易市场。

    此后,电子产品一直较为畅销。赛格通信市场、爱华电脑城、国际电子城专业市场、华强电子世界、中电信息时代广场、远望数码商城、都会电子城、新亚洲电子商城、华强新广场、华强三店相继开业,统计,目前华强北共有各类专业市场23个,专业市场面积超过深圳全市总量的1/5,其中经营面积1万平方米以上的大型商场有14家,是电子配套、家电、珠宝、钟表、服装等专业市场聚集的商业旺区。每日的客流量在50万人次以上,日资金流量达10亿元人民币

    由于电子市场规模不断扩大及第二产业的退出,电子市场对周边相关配套行业需求越来越强烈。华强北的第三产业开始迅速发展,以酒店及商场为代表的服务业入驻,兼有向商贸、办公、银行、证券、房地产、餐饮及其他行业。华强北由此形成了以电子专业市场为主体,多种业态协同发展的电子商业街区,成为中国乃至亚洲地区的一个最大的电子产品、技术集散地。

    (二)华强北商圈发展阶段动态分析

    华强北商圈发展经历了四个阶段。

    第一阶段: 1988年—1998年。从赛格电子配套市场创建到华强电子世界开业。这十年,华强北电子专业市场从无到有,以赛格电子配套市场为代表。虽然其后有深圳通信市场、爱华电脑城、国际电子城、万商电脑城、中电信息时代广场等陆续开业,但维持了十年赛格一家独大的局面。在这过程中,伴随着大批工厂的外迁和厂房功能的改造,华强北逐步完成了由工业区向商业区的转变。

    第二阶段:1998年—2005年。1998年,以赛格广场即将落成、赛格电子市场搬迁为契机,华强电子世界利用华强集团厂房进行改造,市场招商获得巨大成功。区别于赛格的元器件与数码并重、以数码产品为主,华强电子世界以电子元器件作为市场主营产品。华强北开始出现赛格、华强双雄并峙的局面。其后,以经营电子元器件为主的都会电子城、新亚洲电子商城于2003年、2004年先后开业,在华强北路的西侧形成了以华强电子世界为龙头的电子元器件交易中心,市场经营面积达10万平方米以上。

    在华强北东侧,伴随着赛格电子市场扩容及品牌战略扩张,以及远望数码商城、太平洋安防通讯市场、赛博宏大数码广场、中电数码商城、明通数码通信市场开业,加上此前的赛格通信市场、万商电脑城等,华强北路东侧,形成了以电脑、手机、各类数码产品以及相关配套产品为主的数码产品交易中心,市场经营面积达10万平方米以上。与此同时,伴随着数码产品市场的集聚,大批手机数码产品渠道商云集华强路东侧,经营手机数码产品的门店鳞次栉比。

    至此,华强北形成了华强北路东西两侧数码产品和电子元器件错位经营、各有侧重、互为支持的市场局面。同时在这过程中,华强北业态发生着巨大的变化。2002年底,家电连锁巨头国美电器进驻华强北,与此前开业的家电市场顺电一起,与电子专业市场互相呼应。铜锣湾百货、茂业百货的开业,进一步完善了华强北的业态。至此,上步工业区作为工业区的功能已经发生根本的转变,一个以电子信息产品交易为特色、包括百货、服装、超市、餐饮、娱乐多种业态并存的商业街区已经形成,华强北已经成为全市最为重要的中心商业区。

    第三阶段:2005年—2009年。2006年,华强北的一个有代表性的事件,是2001年开业、并以其SHOPING-MAIL模式迅速扩张、在全国产生巨大影响的铜锣湾在华强北的总店歇业,其物业由京基地产收购,开办龙胜手机批发市场,同时,6万平方米的高科德数码城呼之欲出。结合2001年的万佳百货退出兴办远望数码城,2005年的东方时尚广场退出兴办明通数码通信市场,2006年的女人香退出兴办桑达数码通信市场,华强北一个百货业和电子专业市场(手机产品市场)此消彼长的业态发展趋势已是十分明显。同时,2006年以经营电子元器件为特色的华强电子世界、新亚洲电子商城的扩容,商铺价位之高,市场反应之热烈,出乎人们意料之外。反映了人们对于华强北电子专业市场未来的信心和期望。

    第四阶段:2009年以后。随着电子信息产业内部结构的调整,软件产业和信息服务开始主导电子信息产业。其产值比重日益高于硬件制造业,华强北商圈业迎来了大量软件产业,方案制造商,产品设计公司等,至此形成了一个软件开发、产品设计、产品封装、产品分销等电子产业链连锁商圈。

    二、深圳华强北电子专业市场现状

    (一)华强北电子专业市场现状

    1、华强北专业市场电子产品业态营业规模

    华强北商圈是深圳8大商圈之一,也是“中国电子第一街”。 创造了国内同类市场四个全国第一:销售额第一、电子专业市场经营面积第一、经营电子产品种类第一、商业覆盖率第一。

    由华强北价格指数有限公司普查结果可知:到2012年底,华强北电子专业市场已发展到17家,总营业面积已发展到36万平方米以上(不包括规模较小的专业市场)。日客流量近百万人次,电子类产品年销售额1500亿元以上,从业人员近25万。华强北电子专业市场概况如下:



    2、华强北专业市场电子产品业态品类分布

    通过对华强北各大专业电子市场的普查数据可知:目前电子元器件依然是华强北专业市场主要的经营品类,占比高达50.14%,但较以往数据相比,电子元器件企业占比有所下降;其次数码产品,占比为18.96%。由于山寨手机的没落,手机及周边产品分销企业占比快速下降,本次调查结果仅为11.50%。



    从不同业态的企业年销售额和从业人数对比上看:IT产品类企业的职工人数最多,经营面积最多,其年销售额也最高,其次是数码产品类的企业。从人均销售额对比上看:电子元器件企业的人均销售额最高,为76.25万/人,其次是IT产品。市场上数码产品主要都是日系产品,因此受中日关系影响,数码产品的人均销售额最低,手机产品的人均销售额接近。




    3、价格指数预示华强北电子产品交易价格走低

    由华强北价格指数显示:截止到121210期,2012年华强北中国电子市场价格综合指数平均报95.87点 ,环比2011年下跌3.12%。其下降的主要原因是①市场需求下降,而库存高企,导致市场供给大于需求;②华强北的专业市场主要还处于分销领域的末端,当市场需求不景气时,利润空间被压缩,没有突出华强北市场的前沿性和先导性,未能成事新产品、新技术的发布中心。③专业市场与商户企业同质化严重,市场竞争主要是价格的竞争,没有从消费者的需求出发,为消费者提供更多的增值服务。




    4、华强北商圈出现“软化”趋势

    伴随着世界电子信息产业的“软化”趋势,即软件产业和信息服务业开始成为信息产业的主导;硬件的功能作用发挥及其发挥程度主要取决于软件的功能水平并表现出软件技术快速、大面积扩散和渗透的倾向。在这种产业格局的影响下,华强北商圈也出现了“软化”趋势,一些方案公司、软件公司开始进驻华强北,同时电子元器件分销企业为了增强企业的竞争力,纷纷与方案公司合作,或者自己组建工程师队伍,使得华强北整个软件企业、方案公司数量得到大幅增加。

    5、华强北分销商的利润空间被进一步压缩

    由华强北指数调查数据可知:电子元器件分销企业平均销售额为1031万,其中柜台企业为609万,写字楼企业为1797万。与2011年相比,电子元器件分销企业的销售额下降2.3%;其中36.84%的企业销售额出现负增长,高于销售额增长的企业比例22.46%。

    在企业净利润方面:电子元器件分销企业的净利润为3.31%,其中企业亏损面达到21.1%,亏损率主要在5%以内。与2011年相比,电子元器件分销企业绝大多数出现利润率下降,占比为42.11%,利润率略有上升的企业仅为13.36%。

    元器件企业年销售额 元器件企业净利润



    (二)华强北商圈的发展特点及有利条件

    1、产业集群效应明显

    华强北商圈集中了集中了赛格、华强、新亚洲、赛博、桑达等十几家专业市场,是由多个电子元器件市场、数码产品市场、手机批发市场共同组成的综合性电子专业市场,经营面积达26万平方米,日客流量近百万,电子类产品2012年销售额约1500亿元。创造了国内同类市场四个全国第一:销售额第一、电子专业市场经营面积第一、经营电子产品种类第一、商业覆盖率第一,“中国电子第一街”称号。

    如今华强北已成为产品设计、方案设计、软件设计、产品封装、产品发布、产品分销、物流等电子信息产业各环节企业的聚集地,新的解决方案在这里产生并寻找合作伙伴,新的产品在这里试水,国内企业技术、产品研发寻求创新灵感和技术来源,巨大的信息流、技术流、产品流、资金流,为深圳电子企业提供了源源不断的创新动力。华强北电子专业市场与深圳电子信息产业的发展,形成共生共荣、相互促进的密切关系,华强北电子专业市场已经成为深圳电子信息产业重要的技术来源与市场支撑,成为深圳电子信息产业创新体系中极为重要的一个环节。

    2、电子专业市场品类全,各有侧重、错位经营。

    华强北电子专业市场是由多个专业市场集聚、集电子元器件、IT数码产品、手机通信产品及相关配套产品为一体的综合性电子专业市场,是我国乃至全球最有影响力的电子元器件集散中心,也是电脑及外设、手机数码产品的重要销售渠道。

    华强北电子专业市场已经成为全国最大的电子元器件集散地,国内外元器件厂商在此设立经销点,开发销售渠道,各类企业在此采购元器件,其他电子专业市场(包括内地城市专业市场)电子元器件经销商在此进货,形成规模庞大的同行贸易,成为规模巨大的电子元器件零售、批发市场。

    从专业市场经营的侧重点商看:目前大致分为两种类型,一种是以经营消费电子终端产品为主,如电脑及外部设备、数码产品、手机等,经营模式包括零售和批发,如赛格电子市场、万商电器城、赛格通信市场、远望数码城等,这些专业市场主要集中在华强北路东侧,形成了以电脑、手机、各类数码产品以及相关配套产品为主的数码产品交易中心,;另一种是主要经营电子生产资料为主,如电子元器件、工具设备、仪器仪表等,以企业采购为主,还包括对下游分销商的批发,如华强电子世界、都会电子城、新亚洲电子城等属这一类型,主要集中在华强北路西侧。

    3、专业的市场定位,强大的市场影响力

    华强北作为“中国电子第一街”,在政府指导下,市场发展中始终建立以电子信息产业为中心,形成了全球最大的元器件实体市场集散中心,电子产品分销中心,在国内同类市场创造了销售额、经营电子产品种类、经营面积、商业覆盖率等多个第一。

    由华强电子网(华强电子网已成为中国电子元器件产业功能最强大最完善的网络交易平台,2010年,网站日访问量突破60万,注册电子企业用户50余万,遍及全球200余个国家和地区。华强电子网在线供求信息超过1亿条,覆盖200万电子元器件型号。)用户分布上看:75.43%的用户分布在广东地区,而广东地区又以深圳为主。其中“中国电子第一街——华强北”就坐落在深圳的华强北商圈,在这一商圈内,其电子元器件分销商就多达数万家,是中国最主要的电子信息产业分销区域。

    华强电子网用户地区分布 华强电子网用户广东省内分布



    华强北是我国电子信息产业的重要集散中心,许多经销商从事元器件经营二十余年,积累了很大的供应商资源和客户资源,内地其它城市电子市场电子元器件经销商大批在华强北进货,形成规模庞大的电子元器件批发市场。在市场经营面积、经营品种、市场业态、市场成交额、市场的辐射范围和影响力等多个方面,在全国各大城市电子专业市场中处于领先地位。

    4、地理位置优越,信息灵通

    首先,深圳是中国最主要电子信息产业基地,具有明显的产业聚群优势。经过30年的发展,电子信息产业已成为深圳经济的战略性、基础性和先导性支柱产业,也是深圳经济社会发展的重要驱动力。由深圳市统计局数据公布数字,2011年深圳规模以上通信设备、计算机及其他电子设备制造业增加值2820.86亿元,同比增长20%,占深圳市规模以上工业总产值的52.60%,而且这一比例连续四年保持上升趋势。

    图:规模以上通信设备、计算机及其他电子设备制造业增加值



     2011年深圳市电子信息产业工业产值为10451.08亿元,增长16.6%,约占全国电子信息产业的1/7。深圳市通过大力推动电子产品和企业“走出去”,积极实施“大公司”战略,涌现出华为、中兴、康佳、创维等一批行业骨干企业。由于这些龙头企业在产业链中处于核心、主导地位,带动了配套中小企业发展,促进了产业链的壮大和拓展,使深圳成为重要的电子信息产品制造基地、出口基地、配套中心和交易中心,电子信息产业继续成为拉动全市工业增长的主力军。

    在2012年电子元件百强企业中,深圳企业有17家,居各城市之首,其2011年合计主营业务收入为159亿元,占百强企业(1590亿元)的10%;在出口创汇方面,深圳企业共计14.4亿美元,占百强企业(68.2亿美元)的21.2%。在2012年评选的中国电子元件行业成长性十强企业中有3家就坐落在深圳市。

    其次,华强北毗邻香港,信息灵通。与香港联系的方便使市场与国际市场保持密切的联系,国际新技术、新产品能够以最快的速度出现在华强北,直接影响企业的产品开发、生产。其次,深圳毗邻港澳、电子信息产业的研发与设计可以更好地贴近应用市场、融合于技术创新环境。

    5、丰富的人才和商户资源,已形成了一个巨大的营销网络

    华强北是全国电子专业市场的发源地,有着创办、经营电子专业市场的成功经验,电子专业市场的发展,培育了大批市场经营人才,有着丰富的市场经营管理经验。特别是经过多年来的发展,华强北有众多的电子市场商户,有一批成熟的电子产品经销商,有一个巨大的电子产品营销网络,他们构成了华强北电子专业市场的中坚力量,是电子市场最宝贵的资源,是华强北电子专业市场进一步发展的有力保证。

    华强北电子专业市场已经成为全国最大的电子元器件集散地,国内外元器件厂商在此设立经销点,开发销售渠道,各类企业在此采购元器件,其他电子专业市场(包括内地城市专业市场)电子元器件经销商在此进货,形成规模庞大的同行贸易,成为规模巨大的电子元器件零售、批发市场。

    (三)华强北电子专业市场面临的困境与不利因素

    1、深圳终端产品专业市场呈现多区域发展模式

    深圳经过30年的改革开放,经济得到快速发展,目前已形成了东门、人民南、华强北、福田中心、南山文化中心、华侨城、宝安中心和龙岗中心等八大商圈,这八大商圈基本都有自己电子产品的分销市场。而从消费者的消费行为与习惯上看:电子产品的消费者主要是以便利导向型和品质导向型为主,在品牌分销渠道足够丰富的条件下,便利性是消费者考虑的最重要因素。因此,深圳终端电子产品专业市场的多区域发展模式对华强北是一个重要的分流和冲击。尤其是一些建立百货、购物中心的店中店和品牌店,优雅的购物环境、良好的购物体验增加了消费者购买效用而深受喜爱。其次,电商模式染指电子产品也是对传统市场的一个重要考验。

    2、华强北元器件分销领域面临重大转型与迁移

    随着互联网的发展,电子元器件采购商的采购模式正在慢慢转变,现在通过QQ、MSN、电话、邮件、传真等方式直接告知供应商,对于一些小批量/紧缺货物料也由供应商帮忙寻找,因此来华强北实体市场来看货、找货的供应商也变得越来越少。再加上,前几年华强北“山寨”产品充斥市场,给华强北市场带来严重的信誉问题,许多供应商都尽可能的与华强北脱离关系,因此许多分销商逐渐退出专业市场而选择一些写字楼,电子元器件柜台数占比由2007年的55%下降到今年的50%。

其次,这几年电商模式疯狂席卷各个分销领域,在2012年电子元器件市场需求出现低迷时,分销商纷纷电商模式寻求分销转型以自求,加速了电子元器件分销商退出专业市场。一旦,元器件分销商退出专业市场,退出华强北将使华强北的产业集群效应不再,华强北未来的发展也将面临重要危机。

    3、专业市场的经营模式仍停留在商业物业模式上

    华强北的多数市场经营者是将电子专业市场仅仅作为商业物业来经营的,从观念上没有在生产性服务业的高度来认识电子专业市场。经营商业物业,关心的是租金和管理费收入,并不关心电子制造业生产方式的转变、供应链管理的要求等等。

    在经营商业物业的观念指导下,市场的经营方式主要还是商业物业的出租和管理,市场以出租柜台、商铺方式为主,商户以一般交易为主,市场的经营始终处于“物业→包装→招商→收租”的经营模式,是一种商业物业的经营,主要满足商场内的安全与环境整洁需要,不了解商户的需求,更不了解消费者和厂家的需求。另外,商户分散经营,也没有从整体的产业链、供应链上考虑,商场应有的综合服务功能和管理功能还远远没有发挥出来。随着跨国公司元器件分销模式进入中国,专业市场面临着转型的压力。能否认识和适应全球电子信息产品供应链和物流方式的变化,制定正确的专业市场发展战略,推动电子专业市场的与时俱进,对华强北电子专业市场的经营管理者是一个挑战。

    4、专业市场同质化严重,抗风险能力弱

    华强北电子专业市场存在的同质化经营、低水平竞争的问题依然十分突出,房地产行业的发展带来大批商业物业需要寻求出路,随着电子信息产业发展所带来的巨大市场需求,电子专业市场的业态模式被广泛复制、克隆,电子专业市场的增加,大大分流了商户资源和采购商资源。市场容量制约市场规模,电子专业市场成交额的增长速度,赶不上市场扩容的速度。电子专业市场的不断扩张,专业市场商铺供应量的不断增长,造成了商户营业额下降。

而这种同质化严重的问题,导致华强北抗风能力弱,因此一旦有什么风吹草动,几乎是连片遭殃。如2009年受山寨手机的落幕影响,直接导致各大专业市场出现大量的退租现象。在今年全球宏观经济不景气,电子元器件受此影响市场需求出现下滑,导致整个华强北专业市场的销售额出现下滑。

    5、土地使用权性质及交通改造

    华强北原属深圳上步工业区,许多商场楼宇的土地性质依然是工业用地,这些工业用地的产权将在2013年1月前后到期,深圳市相关部门至今没有准予办理续期手续。土地产权续期只有“业主将目前的商业楼宇恢复到过去的工业厂房才予受理”。因此土地使用权问题将如何解决,是困扰着市场业主的一大问题。

    从2013年1月开始,纵穿整条华强北路的深圳地铁7号线工程将封闭华强北路的机动车道,三年的封路将给华强北商圈带来更多的变数。如其他终端产品专业市场的兴起,电子元器件迁移等,如果处理的不好将使华强北走向衰弱。

    三、华强北商圈面临的重要转型

    深圳华强北正面临重大的转型。能否认识和适应全球电子信息产品供应链和物流方式的变化,制定正确的专业市场发展战略,实现电子专业市场的转型,推动电子专业市场的与时俱进,创新发展,对深圳市政府,电子行业从业人员来说是一个巨大挑战。

    华强北商圈的转型不仅要有市场的无形之手,也要有政府的有形之手。由政府进行规划、引导来加速华强北转型,减少华强北转型中带来的时间成本和降低转型“阵痛”,对未来华强北商圈进行合理规划和改造。

    那么从华强北目前经营的产业业态来看,华强北的转型需要从两个角度进行把握:①以经营消费电子终端产品为主,如电脑及外部设备、数码产品、手机等;②以经营电子生产资料为主,如电子元器件、工具设备、仪器仪表等,以企业采购为主,还包括对下游分销商的批发。综合这两个分销领域进行合理规划,引导华强北商圈的转型升级。

    1、定位于“电子产业链商业区”

    整合电子产业链。即由政府进行规划华强北的专业市场和周边的写字楼,引导电子产业链中各环节的企业进入华强北商圈内(除劳动密集和需要大规模土地面积外,如生产环节)形成一个循环,即把电子产品设计、方案设计、软件开发、电子封装、生产资料分销、产品发布、产品分销、物流配套、售后服务、产业论坛等纳入华强北商圈内,形成一个产业循环。巩固下游封装及应用领域领先地位,形成从外延、芯片、封装到应用较为完整的半导体产业链。支持高性能计算软件研发与应用,实施高端软件专项,形成以大型应用软件、电子信息产品嵌入式软件等为重点的软件产业链。提高新型电子元器件、材料、工艺与设备的研发生产能力,支持整机生产与芯片设计、显示模组的纵向整合,促进计算机、通信、消费电子、内容服务融合发展,建立中国第一个具有完整的电子产业链商业街区,延续“中国电子第一街”。

    2、愿景:建立一个“概念先导、技术先导、渠道先导、模式先导”的电子商业区

    (1)概念先导性。华强北市场不仅是产品市场,更是电子信息概念产品展示的舞台,是引导设计、引导生产、引导消费的先锋地域,是技术创新、产品设计的创意中心。可以引进国际知名厂商,在华强北兴办数字新技术新产品体验馆。

    (2)技术先导性。华强北电子市场不仅是产品市场,更是电子信息最新技术、最新解决方案的展示中心,是引进技术的重要窗口。

    (3)渠道先导性。是国内外最新技术、最新产品发布的第一地点、第一渠道、第一舞台。

    (4)模式先导性。不断创新市场经营模式,华强北应该没有市场模式,而是适应产业发展,顺势而动。

    3、打造华强北“电子产业链商业区”的主要策略

    (1)明确华强北的发展目标,加强对华强北商圈的引导和调控

    华强北商业街的发展目标,是依托现有电子专业市场和商圈内的企业类型,打造“电子产业链商业区”。通过政府政策导向和市场创新经营,促进企业类型、市场业态的提升和经营模式的转型,强化电子专业市场对于产业发展的服务功能,最终使华强北成为高新技术企业的孵化中心、先进原创技术的引进窗口、产品市场信息的交流中心、最新技术成果的展示中心、电子数码时尚的发布中心、消费电子产品交易中心,在国际信息产业领域有广泛影响的电子信息产品集散地,成为深圳电子信息产业自主创新的强大动力,我国重要的电子信息产业生产性服务基地。

    第一,制订华强北商圈企业类型进驻、市场规模、业态发展的指导性规划。政府支持行业组织规范市场行为,动员市场的共同参与,在政府指导下制定市场准入标准,限制专业市场的无序发展,限制专业市场的同质化经营、低水平竞争。引导商圈企业调整,产品结构的调整和经营模式的转型,促进市场间的错位经营与产品门类的进一步完善,

    第二,适度限制华强北区域内房地产的开发,严格控制对现有工业厂房的拆除改造,限制商业地产的炒作,适当控制房地产价格的增长,防止市场商户和中小企业经营成本过快增长,影响持续经营。

    第三,尽快解决华强北土地性质由工业用地转商业用地问题,增强专业市场投资者和市场商户的信心。

    (2)构建“设计创新,诚信经营”的华强北电子信息商业文化

    华强北是以电子专业市场为主体、以电子信息产品为特色的商业区,电子信息文化将成为华强北商业文化建设的基本特色。电子信息文化特色包括:(1)信息化程度高,硬件设施高度完善;(2)数字网络技术的应用普及率高;(3)信息技术及产品率先应用,引领数字时尚潮流;(4)引领数字化生活方式。

    而“设计创新”是华强北电子产业链商业区发展的动力,诚信经营是华强北电子市场持续繁荣的基石。广泛宣传、牢固树立“设计创新、诚信经营”理念,是华强北电子信息商业文化建设的核心内容。

    (3)扩大华强北现有商圈范围,高效利用土地资源

    以目前华强北1.45平方公里的商圈面积,还不足于建立起足够规模的电子信息产业链商业区。因此在土地规划上将从现有的基础上向四周扩散,加大华强北现有商圈的经营面积。

    在华强北片区改造时,需构建立体的交通和城市空间,利用地铁商城,释放土地使用,将华强北地下空间、地面空间以及楼宇空间构成三维一体,高效、集约的利用土地资源。

    (4)建立一个“综合体的专业市场”形成一个作为华强北的新地标

    利用华强北周边的各种商业配套设施,建立一个“电子产品综合体的专业市场”,即形成具有影响力、辐射海内外的高端电子信息服务、展示和交易中心、多元业态混合的高品质商业中心和生产型服务业中心,兼有商务办公、餐饮等功能,带领华强北专业市场的整体转型与升级。综合体专业市场的功能具体要求有:

    第一,市场业态类型多样性。除了批发零售结合的市场业态之外,发展IT超市、IT MALL、数码体验馆等各种业态。

    第二,经营品种多样性。在现有数码产品市场、手机市场、元器件市场之外,发展数字娱乐产品市场、教育电子产品市场等多种应用电子产品及网络产品市场。

    第三,举办电子信息新技术、新的解决方案发布会、产品展示会、技术研讨会、专业市场招商推介会等多种行业内交流活动。

    (5)塑造华强北电子商圈正面的品牌形象,

    华强北商圈在电子行业内具有较大的知名度,但其“山寨”、“假货”等负面印象也不绝于耳。因此,要塑造华强电子商圈正品的品牌形象,打破山寨市场的不良印象,进一步扩大华强北的影响力,制作华强北统一标识,制订华强北的公共关系策略,统一宣传华强北整体形象。在此,需要做到以下几点:①政府引导并充分重视华强北电子产业链商业区;②媒体要正面报道华强北,不能为了阅读量而唱衰来获取人们的眼球;③加大华强北知识产权的保护,鼓励企业自主创新;④政府以华强北的整体形象参与电子行业的各种展会,让社会更多了解华强北。

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网友评论
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  • wang赞一个
  • 2013/2/5 11:30:54回复
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  • 匿名不错,很有深度啊
  • 2013/1/24 16:23:08回复
  • 头像
  • 匿名小批量趋势下,元器件企业将发展B2C,您公司是否也要做一个自己的电子元器件商城呢?
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  • 2013/1/17 16:03:51回复
  • 头像
  • 匿名还不错
  • 2013/1/16 14:27:21回复
  • 头像
  • 匿名赞一个
  • 2013/1/16 14:26:49回复
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  • 匿名欢迎文章分享转载
  • 2013/1/16 14:24:58回复
  • 头像
  • 匿名谢谢分享
  • 2013/1/16 14:24:25回复
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  • 郑州恒迈巨集半导体有限公司专业数据分析,从中可以窥视元器件分销的现状以及未来的发展,博文中的精品,佩服!
  • 2013/1/14 14:08:20回复
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  • 匿名有深度
  • 2013/1/14 12:04:12回复
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  • 匿名明海兄牛X
  • 2013/1/14 11:42:29回复
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